Como comprar um apartamento na planta sem dor de cabeça

Como comprar um apartamento na planta: para comprar com segurança, pesquise o histórico da construtora, avalie a localização, entenda o memorial descritivo, analise o contrato e acompanhe a obra até o recebimento das chaves. Seguindo essas etapas, você reduz riscos e garante um investimento sólido.


Afinal, adquirir um imóvel é uma das decisões mais importantes na vida de uma pessoa, especialmente quando se trata de comprar um apartamento na planta. Essa modalidade de aquisição tem ganhado destaque no mercado imobiliário por oferecer vantagens como melhores preços, condições facilitadas de pagamento e a possibilidade de personalização.


Mas, como comprar um apartamento na planta com segurança e clareza? Neste artigo, preparamos um passo a passo completo e detalhado para te ajudar a tomar uma decisão bem-informada e garantir um investimento sólido.

O que significa comprar um apartamento na planta?

Antes de entrarmos nas etapas, é importante entender o conceito. Comprar um apartamento na planta significa adquirir um imóvel que ainda está em fase de projeto ou construção. Ou seja, o comprador negocia diretamente com a construtora e incorporadora responsável, com base no memorial descritivo, plantas e maquetes do empreendimento.

Essa modalidade permite ao comprador pagar o imóvel de forma parcelada durante a obra e, em muitos casos, financiar o saldo devedor apenas na entrega das chaves. Além disso, imóveis comprados na planta tendem a valorizar até a conclusão da construção, o que torna essa uma estratégia interessante também para investidores.

Como comprar um apartamento na planta?

Comprar um apartamento na planta exige atenção a uma série de etapas importantes – desde a escolha da incorporadora até o recebimento das chaves. A seguir, você confere um passo a passo para tomar decisões com mais segurança e garantir um investimento bem-sucedido:

1. Pesquise sobre a construtora e o empreendimento

O primeiro passo é conhecer bem a construtora e incorporadora. Verifique o histórico da empresa, obras entregues, reputação no mercado e a qualidade dos acabamentos. No caso da Neo Incorporações, por exemplo, o cuidado com os detalhes, a arquitetura autoral e o cumprimento dos prazos são marcas registradas.

Também é essencial visitar o estande de vendas, conhecer o decorador e analisar cuidadosamente o material técnico fornecido.

2. Avalie a localização e o potencial de valorização

A localização é um dos fatores que mais influenciam na valorização do imóvel. Avalie se a região tem boa infraestrutura, acesso a comércios, transporte público, escolas e hospitais. Empreendimentos como o Condomínio Residencial Las Rocas, por exemplo, foram desenvolvidos em áreas com alto potencial de crescimento e qualidade de vida.

3. Verifique o memorial descritivo

O memorial descritivo é o documento que detalha os materiais, acabamentos, estrutura e características do imóvel. Ele deve estar disponível no estande de vendas e é parte integrante do contrato. Leia com atenção e, se possível, peça auxílio de um profissional de confiança para avaliar.

4. Entenda as formas de pagamento

Uma das grandes vantagens de comprar um apartamento na planta é a flexibilidade nas formas de pagamento. É comum que a entrada seja parcelada durante a obra e que o financiamento só seja feito no momento da entrega.

Entenda como será a correção das parcelas, os índices aplicados (como INCC), e o que está incluso no preço (como vaga de garagem, acabamento, áreas comuns etc.).

Antes de fechar negócio, vale conferir também este guia completo de como comprar um apartamento no blog da Neo, que aprofunda temas como financiamento, compra sem entrada e aquisição de apartamento na planta.

5. Analise o contrato com atenção

O contrato de compra e venda deve ser claro quanto às condições de pagamento, prazos de entrega, possibilidade de reajustes e garantias. Verifique também as cláusulas sobre rescisão, multa e garantias pós-obra. Se houver dúvidas, consulte um advogado especializado em direito imobiliário.

6. Acompanhe o andamento da obra

Durante a construção, a incorporadora deve manter os compradores atualizados sobre o progresso da obra. Empresas como a Neo Incorporações disponibilizam esse acompanhamento em seus canais digitais e oferecem comunicação transparente com os clientes.

A visita ao canteiro de obras, quando liberada, também ajuda a acompanhar o andamento e conferir se tudo está conforme o previsto.

7. Recebimento das chaves e registro

Ao final da obra, o comprador deve receber o habite-se (documento emitido pela prefeitura que autoriza a ocupação do imóvel) e, em seguida, registrar o imóvel no cartório de registro de imóveis. Somente após esse processo o imóvel estará oficialmente em seu nome.

Vantagens de comprar um apartamento na planta

Optar por um apartamento na planta pode ser uma excelente estratégia tanto para quem busca o primeiro imóvel quanto para quem deseja investir. Confira as principais vantagens desse tipo de aquisição:

• Preços mais atrativos do que imóveis prontos;
• Possibilidade de valorização até a entrega;
• Facilidade de negociação com a incorporadora;
• Personalização da unidade (em alguns casos);
• Mais tempo para se planejar financeiramente.

Como se planejar financeiramente para comprar um apartamento na planta? 

Saber como comprar apartamento na planta envolve planejamento financeiro. Para se planejar financeiramente para comprar um apartamento na planta, comece avaliando sua renda mensal e defina quanto pode destinar ao pagamento da entrada e das parcelas durante a obra, sem comprometer seu orçamento. 

Monte uma reserva de emergência equivalente a alguns meses de despesas, já que imprevistos podem acontecer. 

Analise também as condições de correção das parcelas (como o INCC) e simule o financiamento futuro para entender o valor final do investimento. 

Além disso, optar por construtoras confiáveis e comparar prazos e formas de pagamento ajuda a garantir segurança e previsibilidade no seu planejamento financeiro.

Cuidados importantes

Apesar das vantagens, é preciso estar atento a pontos como:

• Credibilidade da incorporadora;
• Prazos de entrega realistas;
• Índices de correção de parcelas;
• Garantias legais da obra.

Perguntas frequentes sobre comprar apartamento na planta

É seguro comprar um apartamento na planta?

Sim, desde que a construtora tenha boa reputação, documentação regularizada e transparência nos prazos.

Posso financiar um apartamento na planta?

Pode. Normalmente o financiamento é feito apenas na entrega das chaves, após o habite-se.

O que acontece se a obra atrasar?

O contrato normalmente prevê multa e garantias. Por isso, é importante ler as cláusulas com atenção para você saber como comprar um apartamento na planta e não ter surpresas.

Agora que você já sabe como comprar um apartamento na planta, fica muito mais fácil tomar uma decisão segura e bem-informada. Esse tipo de aquisição oferece vantagens como preço, condições de pagamento e valorização, mas exige atenção em cada etapa do processo.

Se você está em busca de um imóvel para investir ou morar com tranquilidade, conheça os empreendimentos da Neo e conte com uma empresa que valoriza a transparência, o bom atendimento e a qualidade em cada detalhe.

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