Tudo o que você precisa saber sobre financiamento de imóveis

Financiar um imóvel pode ser uma alternativa para quem não tem condições de pagar à vista a casa ou o apartamento dos sonhos. É também uma opção a ser estudada por quem deseja sair do aluguel e investir em algo próprio. Mas será que este tipo de negociação é viável para todo mundo? Como eu devo fazer um financiamento imobiliário? Por onde começar? Para esclarecer essa e mais perguntas, continue acompanhando o artigo.

Tipos de financiamento imobiliário

O financiamento é uma modalidade de empréstimo que pode ser negociada com instituições bancárias públicas ou privadas, empresas especialistas em financiamento e até mesmo com a própria construtora do imóvel.

Em resumo, a negociação bancária funciona da seguinte forma: o banco paga o valor do imóvel ao proprietário e você paga para o banco, de forma parcelada, mas com juros.

Já o financiamento direto com a construtora depende de cada empresa, não tendo um formato fixo. Algumas podem ser mais flexíveis, facilitando o pagamento, por exemplo. Enquanto outras só financiam empreendimentos novos ou na planta, ou seja, tudo varia muito de empresa para empresa e da casa ou apartamento que sua família deseja adquirir.

É uma opção válida para o perfil da minha família?

O financiamento é uma dívida que será quitada a longo prazo (muitos casos, se arrastando até por décadas) por isso, deve-se pensar muito bem antes de adotá-la como forma de negociação. É fundamental verificar, antes de tudo, se a renda familiar comporta o pagamento das parcelas do imóvel pretendido. Geralmente, as parcelas do empréstimo não podem ser superiores a 30% da renda do futuro morador.

O financiamento também pode não fazer parte do perfil de determinadas famílias, que se sentem inseguras ao adquirir uma dívida extensa. Mas pode ser uma opção viável àqueles que querem sair do aluguel, pagando mês a mês, por um imóvel próprio.

Também é válido pontuar que a idade pode ser determinante para o valor das parcelas do financiamento. Há um limite de idade para aprovação do empréstimo que leva em consideração a expectativa de vida dos brasileiros (76 anos). A idade do cliente somada ao tempo de financiamento não deve ultrapassar 80 anos e seis meses. Por exemplo, uma pessoa que tenha intenção de fazer um financiamento de 30 anos deve ter no máximo 50 anos de idade. 

Seguindo esta lógica, uma pessoa de 60 anos também pode fazer um financiamento imobiliário, no entanto, terá que pagar em menos vezes, com parcelas mais caras. Ou seja, mais uma regra a ser levada em consideração antes de optar por esta modalidade de empréstimo.

Como fazer

Se a opção for fazer o financiamento junto a uma instituição bancária, o processo pode ser mais longo e burocrático. Portanto, organização e paciência serão fundamentais, pois as idas e vindas ao banco serão frequentes.

Em geral, há três regras comuns entre as agências bancárias para liberação do financiamento: ser maior de 18 anos; ter meios de comprovar renda e não ter cadastro em órgãos de restrição ao crédito. Mas esse é só o começo. A instituição financeira vai avaliar o imóvel pretendido, formular o contrato, entre outras burocracias.

Cada banco pode ter sua própria lista, mas para facilitar, confira alguns documentos exigidos e já separe-os caso esteja pensando em dar entrada em um financiamento imobiliário.

- RG e CPF, cópias e originais;

- Certidão de nascimento;

- Comprovante de renda;

- Comprovante de endereço atualizado;

- Certidão de débitos e tributos federais;

- Certidão de casamento;

- Documentos pessoais do marido ou esposa, se o solicitante for casado;

- Entre outros.

Depois de avaliar se o financiamento é ou não uma boa opção para a sua família, não deixe de visitar o nosso site e conhecer todos os empreendimentos da Neo Incorporações.

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