Saiba quais manutenções preventivas você deve fazer em sua residência

Prevenir é o melhor remédio: um sábio ditado popular que pode ser aplicado muito bem à manutenção preventiva de casas, apartamentos e condomínios. Porque estar atento e antecipar-se a futuros problemas estruturais de uma moradia é uma maneira muito eficiente de economizar dinheiro e evitar dores de cabeça.

Mas você sabe quais manutenções preventivas devem ser realizar periodicamente na sua residência? Caso não, fique tranquilo! Separamos algumas dicas para você. Confira!

Conheça algumas manutenções preventivas recomendadas para casas

Sistema hidráulico: certamente, você deseja que vazamentos e infiltrações passem longe da sua casa. A melhor maneira de evitar estes problemas é fazendo o monitoramento do sistema hidráulico. O serviço pode ser desempenhado por uma empresa especializada em detectar vazamentos, evitando, desta forma, mofo nas paredes e aumento na conta de água, por exemplo.

Sistema elétrico: a sugestão é contatar um eletricista de confiança para averiguar o estado da fiação da casa ao menos uma vez por ano. Curtos-circuitos são responsáveis por danificar eletrodomésticos e, até mesmo, serem os causadores de incêndios em moradias. Portanto, previna-se destas situações!

Telhado: verifique se as calhas estão limpas, sem folhas e bem-instaladas, fazendo a drenagem da água para o local correto. É importante também estar atento às condições das telhas e realizar a troca sempre que for necessário. Outro ponto junto ao telhado, e que merece atenção, são as algerozes e as vedações necessárias junto a elas. Periodicamente, é necessário que sejam revisadas todas as juntas e realizado tratamento com produto específico.

 
Saiba algumas manutenções preventivas recomendadas para apartamentos

Rejunte: observar o estado dos rejuntes auxilia na detecção de possíveis infiltrações. A indicação é fazer uma vistoria a cada seis meses. Caso haja algum dano, o próprio morador pode fazer o conserto do rejunte seguindo as recomendações do fabricante. Caso não se sinta seguro, contrate o serviço de um pedreiro.

Paredes: para manter as paredes em dia, livres de mofo, atente-se para a boa ventilação dos cômodos. A limpeza de pequenas manchas deve ser feita com pano ou esponja limpa e levemente umedecida em água e sabão neutro. Antes de qualquer perfuração na parede, deve ser colocada uma fita adesiva sobre o local do furo para evitar danos à pintura e ao reboco. Recomenda-se refazer a pintura a cada dois anos. 

Ralos: faça a limpeza dos ralos mensalmente para evitar o acúmulo de sujeira e o mau cheiro. Retire a tampa do mesmo e não utilize objetos pontiagudos.

Veja algumas manutenções preventivas recomendadas para os condomínios

Reservatórios de água: a limpeza dos reservatórios de água inferiores e superiores deve ser feita anualmente por uma empresa credenciada junto à Secretaria de Saúde do Estado.

Instalações hidrossanitárias: é importante manter a conservação e limpeza das caixas e calhas condutoras de água pluvial nos telhados e áreas externas do prédio, evitando-se, assim, entupimentos e transbordamento das mesmas. Sugere-se manutenção periódica (quadrimestral) pela empresa de limpeza condominial.

Instalações de combate a incêndio: as instalações contra incêndio devem ser revisadas e recarregadas por empresas especializadas, anualmente.

Elevador: é um equipamento complexo e sensível, por isso, somente a empresa de conservação ou manutenção contratada pelo condomínio deve ter acesso às suas instalações. Na limpeza, não se deve usar materiais que possam arranhar as paredes da cabina. O poço deve ser mantido permanentemente limpo, evitando-se o acúmulo de água proveniente, principalmente, da lavagem de pisos.

Dica extra: siga a recomendação das incorporadoras e construtoras para fazer a manutenção adequada na sua moradia. Aconselha-se a leitura e o acompanhamento do Manual do Proprietário. Nele, estão dispostas todas as manutenções periódicas necessárias.

Perguntas frequentes sobre manutenção preventiva residencial

1. Qual manutenção preventiva deve ser feita todo ano?

A revisão elétrica, limpeza de reservatórios, manutenção contra incêndio e inspeção do telhado devem ser feitas anualmente.

2. Como evitar infiltrações em apartamentos?

A melhor forma é monitorar rejuntes, ralos e sinais de umidade nas paredes.

3. Qual a importância da manutenção preventiva?

A manutenção preventiva em imóveis residenciais reduz custos com reparos emergenciais e aumenta a segurança da residência.

4. Quanto custa uma manutenção preventiva residencial?

O custo da manutenção preventiva em imóveis residenciais varia conforme o tamanho do imóvel e os serviços necessários. Revisões hidráulicas e elétricas básicas costumam ter investimento menor do que reparos emergenciais causados pela falta de manutenção.

5. Quais são os sinais de problemas elétricos em uma residência?

Quedas frequentes de energia, cheiro de queimado, disjuntores desarmando e tomadas aquecidas são sinais de que o sistema elétrico precisa de revisão imediata.

6. Como identificar infiltrações antes que o problema aumente?

Manchas nas paredes, pintura descascando, mofo e cheiro forte de umidade são indícios comuns de infiltração em casas e apartamentos.

7. De quanto em quanto tempo é preciso revisar o telhado?

A recomendação é fazer uma inspeção preventiva no telhado pelo menos uma vez por ano, especialmente após períodos de chuva intensa e temporais.

8. Qual a diferença entre manutenção preventiva e corretiva?

A manutenção preventiva é feita para evitar problemas futuros, enquanto a corretiva acontece após falhas, vazamentos ou danos já existentes no imóvel.