Principais erros na compra de imóveis e como evitá-los

Adquirir um imóvel é o sonho de diversas pessoas. Seja a primeira casa própria, ou um lugar melhor para ter mais conforto e qualidade de vida, esse é sempre um momento muito esperado e motivo de alegria. 

Porém, escolher o seu novo lar é uma decisão importante e complexa, que envolve vários aspectos e detalhes, para que tudo saia como o planejado. E é aí que muitos falham, deixando de levar em conta algum ponto significativo e tendo problemas lá na frente. Conheça os principais erros na compra de imóveis e veja como evitar essas situações! 

Erros na compra de imóveis 

Conheça as falhas que mais acontecem na hora de adquirir um novo imóvel:

• Fazer apenas uma visita

É muito comum ir até o local e imediatamente se encantar e fechar negócio. Porém, é impossível conhecer a realidade de um espaço estando nele apenas uma vez. 

Visite o imóvel em dias e horários diferentes, como no fim de semana e à noite, e analise detalhadamente cada cômodo, de acordo com o que você precisa ter em seu lar, para identificar se as suas necessidades serão supridas. 

• Deixar de pesquisar sobre a localização 

Conhecer a fundo o bairro onde a casa ou apartamento está é fundamental. Busque entender como é a segurança, o fluxo de pessoas, o trânsito e a estrutura em geral. Verifique se existem serviços de saúde e educação e locais úteis como farmácias, bancos e mercados por perto. 

Vale a pena conversar com os seus vizinhos em potencial, perguntando sobre como é a rotina e a qualidade de vida ali. 

• Dispensar apoio profissional 

Contar com quem entende sobre imóveis é necessário para ter segurança na compra. Um arquiteto, um engenheiro, um corretor de imóveis ou um mestre de obras pode auxiliar você a avaliar as condições estruturais do lugar. Também é interessante buscar ajuda de um advogado, para analisar o contrato. 

• Não realizar uma vistoria detalhada

Aqui, o apoio de um profissional entra novamente. Verifique se tudo funciona corretamente, testando itens como:

• Tomadas e instalação elétrica para lâmpadas;
• Descargas dos sanitários;
• Torneiras;
• Dobradiças de portas;
• Janelas. 

Também observe se não há infiltrações, vazamentos ou mofo, além de pintura descascando ou piso se soltando. 

• Esquecer de avaliar o memorial descritivo

Muitas pessoas nem sabem que ele existe, mas, o memorial descritivo pode fazer a diferença na sua escolha. Ele é um documento que tem todos os detalhes sobre a casa ou o apartamento, como os materiais utilizados em sua estrutura, a divisão de cômodos e outros aspectos. 

Solicite-o com a empresa construtora e analise com cuidado. Você tem direito ao imóvel da forma como está descrito no documento, portanto, caso algo não esteja de acordo, exija a regularização. 

• Desconsiderar taxas e impostos

Lembre-se que você não irá arcar apenas com o valor do imóvel. Existem tarifas para realizar a documentação de transferência, além da taxa de condomínio. 

Os impostos também entram na conta, como ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), pago ao finalizar a compra, e o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), que é cobrado anualmente. 

Confira outras dicas valiosas antes de adquirir o seu imóvel

Prestando atenção nesses pontos, você tomará umas das decisões mais importantes da sua vida com cuidado, garantindo o melhor para a sua família.