Dia do Síndico: entenda as atribuições e a importância dele para um condomínio

Uma das figuras mais importantes em prol do bem-estar e harmonia de um condomínio tem uma data especial no mês de novembro: no dia 30 comemora-se o Dia do Síndico! Muito mais que parabenizá-los pela data, queremos reforçar a importância dos síndicos para todos os condomínios, sejam de casas ou apartamentos.

Não há uma explicação concreta sobre o porquê da comemoração em novembro. No Rio de Janeiro, por exemplo, os síndicos são homenageados duas vezes ao ano, em 23 de abril, por conta da lei nº 817, de 20 de dezembro de 1984, e no dia 30 de novembro, juntamente com o restante do Brasil.

As atribuições dos síndicos

O síndico é o representante legal do condomínio, responsável pelos documentos do mesmo. Mas a sua importância não se resume a isso. Ele também age como um “canal” de comunicação entre os vizinhos e pode ser até um pacificador de conflitos em algumas situações. Afinal, você já deve ter presenciado ou até solicitado o síndico em alguma situação de barulho excessivo no condomínio, não é mesmo?

Algumas outras atribuições dos síndicos, de acordo com o artigo 1348 do Código Civil:

I - convocar a assembleia dos condôminos;

II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

III - dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;

IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;

V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;

VI - elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;

VIII - prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas.

Zelar, cuidar e prevenir

Cabe reforçar que o síndico é o responsável pela manutenção de toda a edificação: desde a estrutura do próprio prédio às áreas comuns. De acordo com o site síndiconet, especialista em direitos e deveres dos síndicos, ele pode responder civil e criminalmente em casos de acidentes ou qualquer tipo de prejuízo causado por negligência ou omissão de sua parte.

Estão entre as suas atribuições estão a verificação e solicitação de manutenção (por empresas especializadas) de elevadores, sistema de combate a incêndios, instalações de gás, entre outros.

Portanto, para ser um síndico de sucesso, é preciso organização, paciência, liderança, honestidade e senso de justiça.

Parabenize seu síndico!

Neste 30 de novembro, não esqueça de parabenizar o síndico do seu condomínio. Envie uma mensagem parabenizando-o ou até mesmo uma lembrancinha, se você achar viável. Certamente ele ou ela ficará muito feliz pelo reconhecimento.

Além disso, tenha atitudes diárias que contribuam pelo bem-estar do condomínio, como seguir as regras estabelecidas, zelar e ter cuidado ao usar as áreas de lazer, manter as contas do condomínio em dia, entre outras ações que podem facilitar e tornar mais agradável o trabalho do síndico.

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