Condomínio horizontal: o que é, vantagens e diferenças

Condomínio horizontal é um tipo de empreendimento residencial formado por casas construídas lado a lado em um terreno fechado, com áreas comuns, segurança controlada e infraestrutura compartilhada. Alguns exemplos de condomínios horizontais disponíveis na Neo Incorporações são o HOM, o Almaa Vila Rosa e o Las Rocas.

Esse modelo de empreendimento imobiliário se estabeleceu em solo brasileiro e tem atraído cada vez mais famílias: os condomínios horizontais ou os condomínios de casas, como também são conhecidos, são cada vez mais procurados.

Entre as vantagens de morar em um condomínio horizontal estão a segurança e a privacidade, além de muitos outros benefícios.

Continue a leitura e entenda melhor o que é e por que morar em um condomínio horizontal é tão vantajoso!

O que é um condomínio horizontal?

Ao contrário dos condomínios verticais (de prédios), o condomínio horizontal se expande, como o nome mesmo diz, horizontalmente. Ou seja, as construções são feitas lado a lado, geralmente, em grandes terrenos.

Assim, o conceito é parecido com um prédio horizontal, mas normalmente os imóveis possuem construções individuais.

Em geral, condomínio horizontal tem casas térreas ou sobrados no mesmo espaço, com ruas internas, áreas verdes e áreas comuns de lazer. Além disso, o acesso costuma ser controlado por portaria, o que aumenta a sensação de segurança.

Características mais comuns

• Terrenos maiores e mais área privativa (quintal, jardim ou pátio);
  
  
• Garagem dentro do lote, sem estacionamento coletivo como em muitos prédios;
  
  
• Áreas comuns de lazer (quadras, salão de festas, piscina, playground);
  
  
• Regras de padrão arquitetônico e convivência definidas pelo condomínio.

Características principais do condomínio horizontal

Além das características acima, o condomínio horizontal também tem as seguintes características:

• Espaço: normalmente o terreno é grande, com mais espaços privativos e verdes;
• Construção: sobrados ou casas construídas todas no mesmo nível;
• Segurança: há sistemas de segurança eficientes com portaria e controle de acesso;
• Infraestrutura: existem diversos espaços compartilhados, como quadras, salões de festas e ruas.

Diferença entre os tipos de condomínio disponíveis no mercado imobiliário:

Existem diferenças significativas entre condomínios horizontais, verticais e comerciais, como:

Horizontais

Como já citado acima, são caracterizados pela construção de casas em um mesmo espaço, muitas vezes murado, no qual apenas proprietários e moradores têm acesso, inclusive nas áreas comuns. São condomínios que se expandem para os lados, no plano horizontal.

Verticais

São construções no formato de torre, que pode ser única ou ter mais de uma, as chamadas torres irmãs. Cada torre é composta por diversos apartamentos.

Comerciais

São destinados para a exploração da atividade comercial ou da indústria.

Vantagens e desvantagens do condomínio horizontal

Vantagens: mais privacidade, áreas verdes, lazer próximo de casa e controle de acesso. Além disso, o padrão arquitetônico preserva a estética e pode favorecer valorização.
Possíveis desvantagens: taxa condominial maior quando o lazer é amplo, regras mais rígidas para reformas e maior dependência da boa gestão das áreas comuns. Portanto, compare custos e regulamento antes de decidir.

Entenda as vantagens de morar em condomínios horizontais

Entre as vantagens viabilizadas pelos condomínios horizontais, estão:

Privacidade

É garantida pelo acesso restrito a moradores e proprietários ao condomínio. No entanto, a circulação de outras pessoas, em visitas eventuais, também é permitida. Morar em condomínios de casas também é mais privativo, pois absorve-se menos o barulho das outras moradias. Geralmente, em condomínios de prédios, qualquer barulho é ouvido de um apartamento a outro, caso não haja uma boa proteção contra ruídos.

Segurança

É um dos fatores campeões ao se pensar em investir em uma moradia. Os condomínios horizontais são grandes áreas cercadas/muradas e que contam com serviços especiais de segurança. Somente pessoas autorizadas e moradores têm acesso à estrutura do condomínio, ao contrário de casas em bairros comuns onde qualquer pessoa tem acesso livremente às ruas, em qualquer horário.

Conheça o condomínio Las Rocas

Lazer

Geralmente, condomínios horizontais proporcionam uma rica variedade de opções de lazer aos moradores, tais como academias, quadras, piscinas e playground. É um facilitador, pois você pode ter opções de lazer sabendo que está seguro, dentro de uma área monitorada, e a apenas a alguns metros de casa. Ou seja, não precisa procurar opções externas, em outros bairros. Desta forma, é uma economia para o bolso também, pois não há gasto com combustíveis e nem com a mensalidade de clubes e academias, por exemplo.

Convívio

As áreas comuns facilitam o convívio com os vizinhos, sendo uma ótima maneira de dividir bons momentos e fazer novas amizades. É a escolha ideal para quem tem crianças e deseja que elas socializem com segurança.

Exclusividade e beleza

As moradias em condomínios horizontais, normalmente, seguem um padrão definido e elaborado por arquitetos e engenheiros de alto nível. São projetos únicos e diferenciados para oferecer conforto, tranquilidade, segurança e requinte aos moradores. Quem escolhe morar num empreendimento assim, tem a garantia de viver em uma casa com exclusividade e beleza.

Estilo padronizado

Quando os moradores desejam fazer suas próprias construções em um condomínio horizontal, normalmente eles devem seguir um padrão com normas de arquitetura.

Isso é muito vantajoso para garantir que a estética do condomínio não seja alterada por construções que fogem ao padrão estabelecido.

Amplo espaço

Por fim, morar em um condomínio horizontal também tem a vantagem de poder usufruir de um espaço maior, tanto no terreno quanto na área construída.

Afinal, os lotes e imóveis nesse tipo de condomínio costumam ser amplos, muitas vezes com mais de 350 m².

O que considerar ao escolher um condomínio residencial?

Para fazer a melhor escolha, alguns fatores precisam ser analisados, seja em um condomínio horizontal ou de outro tipo.

Entre os fatores mais relevantes estão:

• Nível de segurança que o local oferece, se tem câmeras e vigilância, por exemplo;
• Áreas de lazer disponíveis;
• Condições e qualidade da infraestrutura;
• Perfil da vizinhança para verificar se condiz com o seu perfil. Por exemplo, se é uma vizinhança mais tranquila e reservada, ou mais festeira.

Analisar essas questões contribui para que você conheça mais o local e consiga fazer uma escolha informada para ter boas experiências morando no condomínio horizontal ou vertical.

É possível financiar casas em condomínio horizontal? 

Sim, é possível financiar casas em condomínio horizontal, desde que o imóvel esteja regularizado e o empreendimento tenha documentação aprovada pelos órgãos competentes,  como registro do loteamento, matrícula individual do lote e projeto aprovado pela prefeitura. 

Na prática, bancos públicos e privados costumam liberar financiamento normalmente, seja pelo SFH, Minha Casa Minha Vida ou crédito imobiliário tradicional, desde que o comprador atenda aos critérios de crédito.

Após ler este artigo, você compreendeu as diferenças e vantagens dos condomínios horizontais? Então explore nosso site, conheça as opções da Neo Incorporações e encante-se pela qualidade e beleza dos nossos condomínios de casas!

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